一房二卖，房产归谁
时间:2017-5-18 15:11:50 2009年3月27日，陆某看中了一套二手房，便与房主张某协商房屋买卖事宜。双方协商一致后签订了一份购房协议，约定房屋总价为120万元，付款方式为现金支付60万元，余款60万元在房屋过户后一次性付清。陆某在签订购房协议之日便现金支付了20万元，由于资金周转问题，于2009年4月25日才支付剩余的40万元，随后陆某要求张某办理过户手续，但张某一直拖延履行其义务。一个月后，陆某上门才发现该房屋正在装修，并且该房已于2009年4月1日过户到了陈某名下。陆某以张某不协助办理过户手续为由，向法院提起泰州癫痫病医院诉讼，请求依法确认房屋买卖协议有效，判令张某协助办理房屋过户手续。
本案属于典型的“一房银川癫痫病医院查询二卖”案件，“一房二卖”是指房屋所有权人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。房屋已过户给了陈某，那么陆某的房屋买卖协议有效吗？陆某能够取得该房产吗？
根据《合同法》第四十四条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续等手续生效的，依照其规定。”张某作为房屋所有人，依法享有处分权，故张某与陆某签订的购房协议、张某与陈某签订的购房协议都是有效的。
但是，根据我国《物权法》第九条规定：“关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律另有规定的除外。”房屋办理过户登记后买受河北癫痫医院哪家好呢人才获得房屋的所有权。本案中，陆某与张某签订购房协议后，未办理房产过户手续，故该房产的所有权并未变动，仍然归张某所有。而张某与陈某签订购房协议后，将房屋过户给陈某，则陈某已于2009年4月1日取得该房屋的所有权。
本案中，因陈某已实际取得房屋所有权，其享有物权并可对癫痫发作都是口吐白沫的吗抗第三人，故陆某只能向张某追究违约责任。根据《合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”陆某可向张某主张返还购房款及利息并赔偿损失。
律师在此提醒：“一房二卖”即使合同订立在先，也不能确保房产归自己所有，还需分情况：1、已办理房屋所有权转移登记的，办理登记的买受人权利优先；2、都没有办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的，实际合法占有房屋的买受人权利优先；3、既没有办理房屋所有权转移登记也没有交付房屋的，应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，公平合理予以确定；4、后买房人在签订合同时，知道或者应当知道房屋已被其他人购买而恶意办理登记的，权利不得优先于先买房人。
