今年以来，在一线城市和二线热点城市楼市火爆的情况下，主要城市库存不断下滑，一些热点城市由于供应不足，房价仍面临较大的上涨压力。
存销比处历史低位
上海易居房地产研究院最新发布的35个城市住宅库存报告显示，截至2016年8月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米，环比减少0.9%，同比减少5.7%。
这35个城市包括：四大一线城市北京、上海、广州、吉林最有效的治疗羊角风医院深圳；二线城市有长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁；三线城市含淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。
报告显示，8月份，35个城市新建商品住宅月度新张家口市小儿母猪疯最好去哪里治增供应量为2336万平方米，环比增长8.1%，同比增长26.9%。8月份推盘节奏相比7月份有所加快，说明房企入市积极性在提高。8月份，35个城市月度新增供应量小于新增成交量，所以促使8月份的库存出现了下降。
从反映去库存压力的存销比来看，8月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.1（个月），该数值相比7月份的10个月收窄。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《第一财经日报》，观察历史数据，目前存销比处于历史低位，并不断接近近5年最低点即2011年2月7.5个月的数值。预计未来几个月该指标总体上会继续下滑，也意味着后续房价上涨压力仍很大。
分城市类型来看，8月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为7.5、8.7和13.9个月。相比7月份8.5、9.6和14.7个月的数值，三类城市均有加快的表现。
其中，一线城市已连续20个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的主要原因。同时，新房市场的去库存周期较小，相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。
二线城市的逻辑和一线城市类似，目前存销比处于12个月以下的水平，房价上涨幅度相对也较大。部分城市存销比数值比一线城市还要小，房价上涨幅度自然更大。三线城市存销比数值继续缩小，但相比一二线城市，依然较大，仍处在去库存的过程中。
五城房价上涨压力大
从35个城市的具体数值看，北海的存销比数值最高，为30个月，相比7月份有所提高。另外，类似济宁、西宁等城市的存销比也比较高。相比而言，合肥、南京、羊羔疯能根治吗军海劯攻勊南昌、杭州和上海等城市的存销比较小。这会使得此类城市近期房价上涨压力较大，同时土地交易异常活跃。
部分城市存销比持续下滑的态势较明显。以杭州为例，2014年6月存销比为26个月，属于本轮楼市调整周期中的偏高水平。随后该曲线持续下滑。到了今年7月份存销比跌至6个月，而到了8月份继续下跌至5.2个月。
中原地产首席市场分析师张大伟认为，杭州一直都是二线城市中经济发展最好的一个城市，市场需求一直比较大。但2010年后，由于价格过高、供应量过大，房价出现了下跌，在经过多年的价格调整之后，其成交量也迅速扩大，在库存消化得差不多后，房价也开启新一轮的上涨周期。
数据显示，8月份，杭州癫痫病的症状有哪些全市新建商品房成交量接近2万套，至此，今年杭州全市新房累计成交量已高达15.4万套，为历史首现。对比之下，2016年的杭州楼市，只花了半年的时间，就完成了2014年全年的销量；只用了不到9个月的时间，就超出了2015年全年的成交量。
成交量剧增的同时，房价水平也出现上涨。杭州透明售房网的统计数据显示，新建商品住宅方面，8月全市成交均价为17233元/平方米，环比上涨9.6%。其中，市区新建商品住宅成交均价为18547元/平方米，环比上涨11.6%。
与杭州情况相似的还有广州。过去几年，广州由于土地供应大，库存较多，因此广州的房价涨幅有限，不仅远不如北上深，而且也跑输厦门、南京等二线城市。但今年3月以来，随着成交量的不断放大，库存得以充分消化后，房价也开始迎来一轮补涨。
广州房地产官方网站阳光家缘实施签约数据显示，2016年8月一手住宅网签均价为17853元/平方米，比2015年8月的15919元/平方米上涨1934元/平方米，同比上升12.15%，创历史新高。同期签约量为10025套，比2015年8月的7117套增加2908套，上升40.86%。
9月17日下午，位于广佛交界处千灯湖金融高新B区的新盘奥园1号，在广州南丰朗豪酒店开盘，本次推出了589套洋房，超过4000名客户到场抢房，其中不乏来自云南、香港乃至外籍投资客户。经过3个小时，首推15亿全部售罄，最后一套单位更是在三家人虎视眈眈之下，不得不以“剪刀石头布”一决胜负。
严跃进说，2016年上半年35城去库存周期总体上处于下行态势，到了7~8月份则继续下行，且处于历史较低水平，这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看，抑制房价已变得刻不容缓。
值得警惕的是，对于一些重点二线城市而言，去库存周期甚至低于6个月的水平。严跃进说，部分城市虽然已经出台了限购等相关政策，但抑制房价的压力依然会比较大。从供给侧结构性改革等思路看，积极增加土地供应、抑制土地价格过快上涨、打击各类捂盘惜售行为，是后续此类重点城市需要关注的内容。
