8月底9月初，楼市各项指标开始发生一些微妙的变化。
国家统计局数据显示，8月份，国房景气指数小幅回落，房地产投资增速创今年来新低，新开工面积增速放缓；商品房销售高位继续调整，价格增幅持续收窄；房企资金同比增幅显著回落。
总体而言，房地产行业并不像土地市场表现出来的那样火热，其主要指标均小幅放缓，库存上升而成交下滑，楼市继续高位调整。
综合多家机构数据显示，无论各个城市还是房企的库存和存货沿河土家族自治县癫痫医院口碑好不好均出现增长，开发商积极备战“金九银十”，以期在这两个月实现可观的现金流。
上海易居广州的癫痫医院房地产研究院9月6日发布的《8月份新建商品住宅库存报告》显示，截至8月底，20个城市新建商品住宅库存总量为7513万平方米，环比增长0.7%，同比增长1.3%。在高位盘整的状态之下，库存出现了9个月以来的首次同比正增长。
全国范围来看，8月末，商品房待售面积44355万平方米，比7月末增加82万平方米，较7月份增加量显著下降。其中，住宅待售面积增加40万平方米，同比增长43%，较7月末同比增幅有所放缓。主要原因是8月份房企为备战“金九银十”，有意调整供应节奏，控制供应规模。
分城市来看，20个城市中，有12个城市出现了库存环比增长现象，其中以三线城市居多。相比而言，荆门、南石家庄看癫痫较好的医院昌和九江3个城市的库存增长幅度较大，环比增幅分别达到10.1%、5.2%和4.6%。
一线城市库存仍显不足，这也是其房价持续上涨的内在原因。尽管8月份北京、广州与深圳的库存出现了上升，但上海易居房地产研究院分析师刘卫卫认为，这种上升力度是微弱的，未来不排除库存有继续下滑的可能性。
二线城市库存出现了环比小幅上升。但与一线城市一样，部分重点二线城市的库存也面临不足的风险。
与此同时，wind数据显示，截至2013年上半年末，已发布业绩报告的124家上市房企的存货值约为16752亿元，总体上较2012年年末上升12.47%，较2012年同期增加24.76%，再创历史新高。其中，有96家企业存货金额与去年同期相比增长，约占77%，仅有28家房企存货量同比减少。
在城市库存和房企存货两个指标双双增长的同时，楼市的成交和销售却在放缓。
数据显示，1-8月份，全国商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点。其中住宅回落幅度较大。
刘卫卫分析，自今年1-3月份以来，住宅销售面积同比增幅持续回落，主要是去年同期基数逐步提高和三季度以来销售相对平稳。预计未来几个月住宅销售面积同比增幅整体也将延续逐步放缓态势。
链家地产分析师张旭认为，从9月上旬的市场来看，9、10月的销售好转是大概率事件，1-8月的销售数据下滑只能说是短暂的波动，并未出现明显的趋势性，9月，10月的销售旺季过后，销售数据可能会出现明显好转。
房价方面，上半年房价快速上涨的势头也在放缓。1-8月份，全国商品房成交均价同比增长9%，增幅较1-7月份缩小0.5个百分点；其中住宅成交均价同比增长9%，增幅缩小1个百分点。住宅价格同比增幅已持续六个月回落，主要是去年下半年以来同期基数逐步增加。预计未来几个月，住宅价格同比增幅仍将收窄。
易居研究员严跃进指出，9月份，市场行情基本呈现“供销两旺”的特征。但观察月度数据，预计9月份新增供应量将大于新增成交量。从这个角吉林看癫痫病去哪家医院度看，库存的小幅增长态势仍将沿续；同时存销比短暂的下滑态势也将得到遏制，去化周期变长的特征有望沿续，楼市将继续高位盘整。
